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拍卖盲目跟拍欠思量 法官提醒:竞拍务必理性


法院拍卖处理的财产价格怎么说都应该比市场低,上海的李先生正是抱着这样的想法,在法院拍卖房产时盲目跟拍,结果竞拍到手的房产价格高于市场价。

李先生今年五十多岁,儿子结婚后一家人挤在自家老房子里,生活很不方便。

5月初,李先生无意中在报纸上看到一则法院拍卖公告:镇海区人民法院要拍卖一套位于上海浦东新区的住房。公告期只剩下两天,李先生赶紧和儿子到现场看房,房子面积、户型、地段和装修都挺好,当时父子两人就想把房子买下来。由于担心房款支付的问题,李先生还特地询问了上海的一家房产中介,中介表示不用担心房款,竞拍下来后可以先办理抵押贷款手续,再用所贷钱款支付房屋款项。

第二天,李先生和儿子兴冲冲赶到宁波,在未详细了解拍卖须知的情况下,向法院交付了30万元保证金。拍卖当天,李先生心仪的房子价格从起拍价243万元开始节节攀升,他最终以293万元的最高价将房子拿下。

拍卖结束后,李先生原以为房子到手无疑,然而法官的一席话却让他傻了眼。根据法院告知,拍卖成交后他必须在规定时间内将成交价293万元(扣除已支付的30万元拍卖保证金,还需支付263万元)全额打进法院账户。待款项全部到位后,法院才会出具相关法律文书,李先生在缴纳各项税费后,凭相关法律文书才能办理房产过户手续。

263万元可不是一个小数目,除此之外,李先生还需要支付拍卖佣金、房产过户中应由买方承担的相关税费等各项费用,总额大约十几万元。这么算下来,李先生购买这套房产的全部费用已超过市场价。如果选择放弃这套房子,30万元的保证金将会损失;咬牙要下这套房子,李先生一下子又拿不出这么多现钱。无奈之下,他只好四处筹钱,弄得自己非常被动。

“法院拍卖财产远没有人们想象的那么简单。”镇海法院洪法官说,法院拍卖财产,在成交后,买受人除了要一次性全额向法院支付成交款以外,还需承担另外的一些费用,以房产为例,需要支付拍卖佣金,房产过户所需的税费等,可能还要承担房产滞交的物业费以及所欠的水电费等。

据法官介绍,法院综合考虑各种税费及其他费用,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低。但是,法院仍然建议竞买人在参与竞拍前将拍卖所需各项费用了解清楚,由此估算出自己的心理价位,切莫盲目跟拍。不理性的加价跟拍,将导致成交的标的物价格高于市场价,到头来,吃亏的还是竞买人自己。

(记者严 雷 通讯员成 律 亦 青)



编辑:王未未
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